Az EU-ban 5,5%, Magyarországon 18,3% a lakásárak növekedése
Téma: Lakhatás
Finnországban 2,3%-kal csökkentek a lakásárak.
2025-ben az EU-ban 5,5%-kal nőttek a lakásárak az előző évhez képest. A lakásárindex a háztartások által vásárolt lakások árát követi.
- Az adatok időszaka:
- 2025.
- Mire vonatkozik:
- az egész évre.
- Új adat:
- évente.
- Az adatkészlet frissítése:
- 2026. október 1.
Közzétéve 2026. november 6., frissítve 2026. november 11.
A rangsor
2025-ben Magyarországon 18,3%-kal nőttek a lakásárak, ez a legmagasabb érték, Finnországban 2,3%-kal csökkentek, ez a legalacsonyabb.
Lakásárak éves átlagos változása, %
2025Évről évre
A lakásárak éves átlagos változása, %
2019 – 2025| 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| EU, | 2019: 4,9%, | 2020: 5,6%, | 2021: 8,4%, | 2022: 8,0%, | 2023: −0,3%, | 2024: 3,4%, | 2025: 5,5%, | |
| 1. hely: | Magyarország, | 2019: 17,0%, | 2020: 4,9%, | 2021: 16,5%, | 2022: 22,3%, | 2023: 7,1%, | 2024: 13,7%, | 2025: 18,3%, |
| 2. hely: | Portugália, | 2019: 10,0%, | 2020: 8,8%, | 2021: 9,4%, | 2022: 12,6%, | 2023: 8,2%, | 2024: 9,1%, | 2025: 17,6%, |
| 3. hely: | Bulgária, | 2019: 6,0%, | 2020: 4,6%, | 2021: 8,7%, | 2022: 13,8%, | 2023: 9,9%, | 2024: 16,5%, | 2025: 14,6%, |
| 4. hely: | Horvátország, | 2019: 8,8%, | 2020: 7,3%, | 2021: 7,5%, | 2022: 14,8%, | 2023: 12,1%, | 2024: 10,4%, | 2025: 13,9%, |
| 5. hely: | Spanyolország, | 2019: 5,2%, | 2020: 2,2%, | 2021: 3,7%, | 2022: 7,4%, | 2023: 4,0%, | 2024: 8,5%, | 2025: 12,7%, |
| 6. hely: | Szlovákia, | 2019: 9,1%, | 2020: 9,5%, | 2021: 6,4%, | 2022: 13,7%, | 2023: −0,2%, | 2024: 3,8%, | 2025: 12,4%, |
| 7. hely: | Csehország, | 2019: 9,1%, | 2020: 8,4%, | 2021: 19,7%, | 2022: 16,9%, | 2023: −1,7%, | 2024: 5,0%, | 2025: 10,4%, |
| 8. hely: | Litvánia, | 2019: 6,8%, | 2020: 7,3%, | 2021: 16,0%, | 2022: 19,1%, | 2023: 9,8%, | 2024: 9,7%, | 2025: 9,8%, |
| 9. hely: | Hollandia, | 2019: 7,2%, | 2020: 8,0%, | 2021: 14,5%, | 2022: 13,3%, | 2023: −1,9%, | 2024: 8,2%, | 2025: 8,5%, |
| 10. hely: | Lettország, | 2019: 9,0%, | 2020: 3,5%, | 2021: 10,9%, | 2022: 13,8%, | 2023: 3,7%, | 2024: 4,2%, | 2025: 7,6%, |
| 11. hely: | Dánia, | 2019: 2,2%, | 2020: 4,3%, | 2021: 11,5%, | 2022: 4,7%, | 2023: −3,8%, | 2024: 3,5%, | 2025: 7,5%, |
| 11. hely: | Írország, | 2019: 2,3%, | 2020: 0,3%, | 2021: 8,3%, | 2022: 12,3%, | 2023: 3,1%, | 2024: 8,5%, | 2025: 7,5%, |
| 13. hely: | Szlovénia, | 2019: 6,7%, | 2020: 4,6%, | 2021: 11,5%, | 2022: 14,8%, | 2023: 7,2%, | 2024: 7,5%, | 2025: 7,3%, |
| 14. hely: | Málta, | 2019: 6,1%, | 2020: 3,4%, | 2021: 5,1%, | 2022: 6,7%, | 2023: 6,2%, | 2024: 6,7%, | 2025: 6,0%, |
| 15. hely: | Románia, | 2019: 3,4%, | 2020: 4,7%, | 2021: 4,4%, | 2022: 7,2%, | 2023: 3,3%, | 2024: 5,0%, | 2025: 5,7%, |
| 16. hely: | Észtország, | 2019: 7,0%, | 2020: 6,0%, | 2021: 15,1%, | 2022: 22,2%, | 2023: 5,9%, | 2024: 6,1%, | 2025: 5,2%, |
| 17. hely: | Lengyelország, | 2019: 8,7%, | 2020: 10,5%, | 2021: 9,2%, | 2022: 11,8%, | 2023: 8,8%, | 2024: 15,0%, | 2025: 4,9%, |
| 18. hely: | Ciprus, | 2019: 8,4%, | 2020: 5,2%, | 2021: −1,5%, | 2022: 6,5%, | 2023: 9,2%, | 2024: 7,3%, | 2025: 4,5%, |
| 19. hely: | Olaszország, | 2019: −0,1%, | 2020: 1,9%, | 2021: 2,5%, | 2022: 3,8%, | 2023: 1,3%, | 2024: 3,2%, | 2025: 4,0%, |
| 20. hely: | Belgium, | 2019: 3,7%, | 2020: 4,3%, | 2021: 6,7%, | 2022: 5,5%, | 2023: 2,3%, | 2024: 3,2%, | 2025: 3,2%, |
| 20. hely: | Németország, | 2019: 5,8%, | 2020: 7,7%, | 2021: 11,6%, | 2022: 6,0%, | 2023: −8,4%, | 2024: −1,5%, | 2025: 3,2%, |
| 22. hely: | Ausztria, | 2019: 6,0%, | 2020: 7,6%, | 2021: 11,4%, | 2022: 11,6%, | 2023: −2,9%, | 2024: −0,4%, | 2025: 2,5%, |
| 23. hely: | Luxemburg, | 2019: 9,5%, | 2020: 14,5%, | 2021: 14,0%, | 2022: 9,5%, | 2023: −9,1%, | 2024: −5,2%, | 2025: 1,6%, |
| 24. hely: | Svédország, | 2019: 2,5%, | 2020: 4,2%, | 2021: 10,1%, | 2022: 3,6%, | 2023: −5,2%, | 2024: 0,0%, | 2025: 1,0%, |
| 25. hely: | Franciaország, | 2019: 3,3%, | 2020: 5,2%, | 2021: 6,4%, | 2022: 6,2%, | 2023: −0,4%, | 2024: −3,7%, | 2025: 0,7%, |
| 26. hely: | Finnország, | 2019: 0,4%, | 2020: 1,8%, | 2021: 4,6%, | 2022: 1,0%, | 2023: −6,2%, | 2024: −3,1%, | 2025: −2,3%, |
A legutóbbi negyedévek
Az EU-ban a lakásárak 2025 harmadik negyedévében 5,5%-kal nőttek, 2026 második negyedévében 4,7%-kal, mindkettő az előző év azonos negyedévéhez képest.
A lakásárak változása az előző év azonos negyedévéhez képest, %
2025 harmadik negyedéve – 2026 második negyedéve| 2025 harmadik negyedéve | 2025 negyedik negyedéve | 2026 első negyedéve | 2026 második negyedéve | ||
|---|---|---|---|---|---|
| EU, | 2025 harmadik negyedéve: 5,5%, | 2025 negyedik negyedéve: 5,4%, | 2026 első negyedéve: 5,1%, | 2026 második negyedéve: 4,7%, | |
| 1. hely: | Portugália, | 2025 harmadik negyedéve: 17,7%, | 2025 negyedik negyedéve: 18,9%, | 2026 első negyedéve: 17,8%, | 2026 második negyedéve: 16,5%, |
| 2. hely: | Bulgária, | 2025 harmadik negyedéve: 15,4%, | 2025 negyedik negyedéve: 12,6%, | 2026 első negyedéve: 14,8%, | 2026 második negyedéve: 15,5%, |
| 3. hely: | Litvánia, | 2025 harmadik negyedéve: 10,8%, | 2025 negyedik negyedéve: 10,8%, | 2026 első negyedéve: 11,9%, | 2026 második negyedéve: 14,3%, |
| 4. hely: | Szlovákia, | 2025 harmadik negyedéve: 13,4%, | 2025 negyedik negyedéve: 12,8%, | 2026 első negyedéve: 14,4%, | 2026 második negyedéve: 13,6%, |
| 5. hely: | Horvátország, | 2025 harmadik negyedéve: 13,3%, | 2025 negyedik negyedéve: 15,9%, | 2026 első negyedéve: 14,3%, | 2026 második negyedéve: 12,7%, |
| 6. hely: | Románia, | 2025 harmadik negyedéve: 6,6%, | 2025 negyedik negyedéve: 6,7%, | 2026 első negyedéve: 7,8%, | 2026 második negyedéve: 12,1%, |
| 6. hely: | Spanyolország, | 2025 harmadik negyedéve: 12,8%, | 2025 negyedik negyedéve: 12,9%, | 2026 első negyedéve: 12,8%, | 2026 második negyedéve: 12,1%, |
| 8. hely: | Lettország, | 2025 harmadik negyedéve: 7,9%, | 2025 negyedik negyedéve: 10,5%, | 2026 első negyedéve: 10,3%, | 2026 második negyedéve: 11,4%, |
| 9. hely: | Magyarország, | 2025 harmadik negyedéve: 21,7%, | 2025 negyedik negyedéve: 21,0%, | 2026 első negyedéve: 14,1%, | 2026 második negyedéve: 10,2%, |
| 10. hely: | Dánia, | 2025 harmadik negyedéve: 6,3%, | 2025 negyedik negyedéve: 7,6%, | 2026 első negyedéve: 8,2%, | 2026 második negyedéve: 9,4%, |
| 11. hely: | Szlovénia, | 2025 harmadik negyedéve: 7,1%, | 2025 negyedik negyedéve: 7,4%, | 2026 első negyedéve: 9,3%, | 2026 második negyedéve: 9,1%, |
| 12. hely: | Csehország, | 2025 harmadik negyedéve: 10,8%, | 2025 negyedik negyedéve: 10,3%, | 2026 első negyedéve: 10,0%, | 2026 második negyedéve: 8,6%, |
| 13. hely: | Ciprus, | 2025 harmadik negyedéve: 4,2%, | 2025 negyedik negyedéve: 6,0%, | 2026 első negyedéve: 3,4%, | 2026 második negyedéve: 7,9%, |
| 14. hely: | Málta, | 2025 harmadik negyedéve: 6,0%, | 2025 negyedik negyedéve: 6,3%, | 2026 első negyedéve: 6,8%, | 2026 második negyedéve: 6,9%, |
| 15. hely: | Lengyelország, | 2025 harmadik negyedéve: 4,0%, | 2025 negyedik negyedéve: 4,3%, | 2026 első negyedéve: 5,9%, | 2026 második negyedéve: 6,3%, |
| 16. hely: | Írország, | 2025 harmadik negyedéve: 7,5%, | 2025 negyedik negyedéve: 7,0%, | 2026 első negyedéve: 6,8%, | 2026 második negyedéve: 6,0%, |
| 17. hely: | Észtország, | 2025 harmadik negyedéve: 5,2%, | 2025 negyedik negyedéve: 5,5%, | 2026 első negyedéve: 5,9%, | 2026 második negyedéve: 5,8%, |
| 18. hely: | Ausztria, | 2025 harmadik negyedéve: 1,7%, | 2025 negyedik negyedéve: 3,1%, | 2026 első negyedéve: 2,8%, | 2026 második negyedéve: 5,1%, |
| 19. hely: | Svédország, | 2025 harmadik negyedéve: 0,3%, | 2025 negyedik negyedéve: 1,2%, | 2026 első negyedéve: 2,6%, | 2026 második negyedéve: 4,8%, |
| 20. hely: | Hollandia, | 2025 harmadik negyedéve: 7,9%, | 2025 negyedik negyedéve: 6,2%, | 2026 első negyedéve: 5,3%, | 2026 második negyedéve: 4,3%, |
| 21. hely: | Olaszország, | 2025 harmadik negyedéve: 3,7%, | 2025 negyedik negyedéve: 4,0%, | 2026 első negyedéve: 5,1%, | 2026 második negyedéve: 4,0%, |
| 22. hely: | Belgium, | 2025 harmadik negyedéve: 3,7%, | 2025 negyedik negyedéve: 3,5%, | 2026 első negyedéve: 1,9%, | 2026 második negyedéve: 2,1%, |
| 23. hely: | Németország, | 2025 harmadik negyedéve: 3,2%, | 2025 negyedik negyedéve: 2,6%, | 2026 első negyedéve: 1,2%, | 2026 második negyedéve: 0,6%, |
| 24. hely: | Franciaország, | 2025 harmadik negyedéve: 0,7%, | 2025 negyedik negyedéve: 0,9%, | 2026 első negyedéve: 0,0%, | 2026 második negyedéve: −0,8%, |
| 25. hely: | Luxemburg, | 2025 harmadik negyedéve: 1,0%, | 2025 negyedik negyedéve: −0,1%, | 2026 első negyedéve: 1,3%, | 2026 második negyedéve: −2,2%, |
| 26. hely: | Finnország, | 2025 harmadik negyedéve: −2,7%, | 2025 negyedik negyedéve: −2,6%, | 2026 első negyedéve: −2,0%, | 2026 második negyedéve: −2,7%, |
Folyó áron és reálértéken
Reálértéken, a háztartási fogyasztás nemzeti számlák szerinti árindexében mért változás kiszűrése után Portugáliában 14,6%-kal nőttek a lakásárak, Finnországban 3,5%-kal csökkentek.
A lakásárak éves átlagos változása reálértéken és folyó áron, %
2025| Reálértéken | Folyó áron | |
|---|---|---|
| Legalacsonyabb | −3,5%Finnország | −2,3%Finnország |
| Legmagasabb | 14,6%Portugália | 18,3%Magyarország |
| Legmagasabb − legalacsonyabb | 18,1 százalékpont | 20,6 százalékpont |
Új és használt lakások
A lakásárak éves átlagos változása, használt és új lakások, %
2025Magyarország közelebbről
Magyarországon a lakásárindex 2015-ben 100,00, 2025-ben 366,62 volt. Az EU-ban ez az index 2015-ben 100,00, 2025-ben 161,89 volt.
A lakásárindex Magyarországon és az EU-ban (2015 = 100)
2015–2025Az adatokról
A háztartások által vásárolt lakások tranzakciós árának változása, a telekkel együtt.
Az Eurostat szavaival: „The house price index, abbreviated as HPI, is an index that measures the changes in the transaction prices of dwellings purchased by households.” (forrás)
A nemzeti statisztikai hivatalok által összeállított nemzeti lakásárindexek, főleg az ingatlan-adásvételek adminisztratív nyilvántartásaiból, például az ingatlan-nyilvántartásból és adóadatbázisokból, egyes országokban jelzálog-, építőipari vagy ingatlanközvetítői adatokból is. Ezekből az Eurostat állítja össze az uniós és az euróövezeti értékeket.
Hogyan értelmezhetők ezek a számok
A mutatón kívül
Görögországnak nincs harmonizált lakásárindexe. Az Eurostat a görög lakásárakat a Görög Nemzeti Bank értékbecslési árakon alapuló adataiból becsüli, és ezt a becslést használja az uniós és az euróövezeti értékekben.
Hogyan mérik
Az index azt mutatja, mennyit változtak a lakásárak, nem azt, milyen magasak. Ahol az árak gyorsan nőttek, ott a lakások még lehetnek olcsóbbak, mint egy olyan országban, ahol lassan nőttek.
Az éves ráta az egész év átlagos árszintjét veti össze az előző évével. Az Eurostat negyedéves közleményei egy negyedévet az egy évvel korábbi ugyanazon negyedévvel vetnek össze, és ezek az értékek jelentősen eltérhetnek az éves rátától.
Az index folyó áron mér. Nincs kiigazítva a háztartási fogyasztás árainak általános változásával.
Az index a háztartások által piaci áron vásárolt új és használt lakásokra terjed ki, akár saját lakásnak, akár kiadásra vették őket. Az ár magáé a lakásé, a telekkel együtt. A vásárlás egyéb költségei kimaradnak, ahogy a saját építésű lakások is.
Az uniós érték a nemzeti indexek átlaga, az országok gazdasági méretével súlyozva. Leginkább a nagy országokat követi.
Franciaország indexe az ország európai részére vonatkozik, a tengerentúli régiók nélkül. Olaszországé nem tartalmazza Trento és Bolzano tartományt és néhány, eltérő kataszteri rendszerű települést. Ciprus indexe csak a Ciprusi Köztársaság kormánya által ellenőrzött területekre vonatkozik. Finnországé nem tartalmazza az autonóm Åland-szigeteket. Németország indexéből a 2026 első negyedévi indexig kimaradtak a 20 000 főnél kisebb baden-württembergi települések adásvételei.
A deflált index a lakásárindexet a háztartási fogyasztás nemzeti számlák szerinti árindexével osztja el, nem a fogyasztói árindexszel. Ahol ez az árindex csökkent, ott a deflált ráta a névleges fölött van.
A deflált értékek a nemzeti számlák felülvizsgálatakor is változnak, akkor is, ha egyik érték sincs előzetesként jelölve.
Törések az idősorban
A törés az idősorban (b jelző) azt jelenti, hogy az érték nem teljesen vethető össze a korábbi évekével. Ez Bulgária (2022) értékét érinti.
Előzetes adatok
Az előzetes érték (p jelző) később még módosulhat. Ez Ausztria (2026 második negyedéve), Belgium (2026 második negyedéve), Bulgária (2026 második negyedéve), Finnország (2026 második negyedéve), Franciaország (2026 második negyedéve), Hollandia (2026 második negyedéve), Horvátország (2026 második negyedéve), Írország (2026 második negyedéve), Lettország (2026 második negyedéve), Luxemburg (2026 második negyedéve), Magyarország (2024–2025, 2025 harmadik és negyedik negyedéve, 2026 első és második negyedéve), Málta (2025, 2025 harmadik és negyedik negyedéve, 2026 első és második negyedéve), Németország (2026 első és második negyedéve), Olaszország (2026 második negyedéve) és Szlovénia (2026 első és második negyedéve) értékeit érinti.
Források és adatok
Eurostat, Lakásárindex – éves adatok (prc_hpi_a). Az adatok frissítése: 2026. október 1. Letöltés: 2026. november 6. Licenc: CC BY 4.0.
Eurostat-metaadatok · Eurostat-módszertan
A pontos Eurostat API-lekérdezés
https://ec.europa.eu/eurostat/api/dissemination/statistics/1.0/data/prc_hpi_a?format=JSON&lang=en&freq=A&geo=AT&geo=BE&geo=BG&geo=CY&geo=CZ&geo=DE&geo=DK&geo=EE&geo=EL&geo=ES&geo=EU27_2020&geo=FI&geo=FR&geo=HR&geo=HU&geo=IE&geo=IT&geo=LT&geo=LU&geo=LV&geo=MT&geo=NL&geo=PL&geo=PT&geo=RO&geo=SE&geo=SI&geo=SK&purchase=TOTAL&unit=RCH_A_AVGEurostat, Deflált lakásárindex – éves adatok (tipsho10). Az adatok frissítése: 2026. november 3. Letöltés: 2026. november 6. Licenc: CC BY 4.0.
A pontos Eurostat API-lekérdezés
https://ec.europa.eu/eurostat/api/dissemination/statistics/1.0/data/tipsho10?format=JSON&lang=en&freq=A&geo=AT&geo=BE&geo=BG&geo=CY&geo=CZ&geo=DE&geo=DK&geo=EE&geo=EL&geo=ES&geo=EU27_2020&geo=FI&geo=FR&geo=HR&geo=HU&geo=IE&geo=IT&geo=LT&geo=LU&geo=LV&geo=MT&geo=NL&geo=PL&geo=PT&geo=RO&geo=SE&geo=SI&geo=SK&unit=RCH_A_AVGHiba bejelentése: contact [kukac] civitascope.eu
Kapcsolódó oldalak
-
A lakhatási költség a jövedelem 15,0%-a Magyarországon, az EU-ban 18,9%-a
Görögországban a lakhatási költségek átlagosan a háztartások rendelkezésre álló jövedelmének 34,6%-át teszik ki, Cipruson 10,9%-át (2025)
-
A saját lakásban élők aránya Magyarországon a 4. legnagyobb az EU-ban
Szlovákiában az emberek 93,8%-a él a háztartása tulajdonában levő lakásban, Németországban 47,2%-a (2025)
-
Jövedelme 40%-a fölött költ lakhatásra a magyarok 5,3%-a, az EU-ban 7,6%
Görögországban az emberek 26,4%-a él olyan háztartásban, amely jövedelme 40%-ánál többet költ lakhatásra, Cipruson 2,4%-a (2025)
-
Túlzsúfolt lakásban él a magyarok 14,6%-a, az EU-ban 16,8%
Romániában az emberek 40,4%-a él túlzsúfolt lakásban, Cipruson 2,2%-a (2025)